依照法发（2004）5号文件精神，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋，人民法院可以进行预查封。被人民法院预查封的房屋将被冻结，不得办理产权登记或执行退房。所以各开发企业必须在房屋管理部门顺利执行完毕退房手续后，方可与买受人结算房款，否则需承担因商品房预查封带来的一切不良后果。

包头市房地产产权管理处

二〇〇九年十一月二十四日